Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве, по недавним подсчетам экспертов, колеблется в диапазоне 5-6 тыс грн.
Среднемесячная зарплата в столице, по данным экспертов, составляет 7126 грн.
Сколько времени нужно молодой семье или отдельной молодому человеку собирать средства на собственное жилье? При таких условиях, пожалуй, вечность.
Но зачем платить за аренду, если такую же сумму можно ежемесячно инвестировать в собственные квадратные метры и жить спокойно, не думая о возможном выселении?
Государство должно действенные механизмы поддержки молодежного жилищного строительства, так называемые программы доступного жилья и ипотечного кредитования в гривне.
Однако они реализуются не полностью, учитывая дефицит бюджетных средств. Поэтому так многоквартирных лишений, особенно учитывая неподъемные в настоящее время валютные кредиты, девальвацию гривны и резкие инфляционные колебания.
В 2013 году государство предоставило льготную кредитную помощь 3393 семьям, составляет 116% к показателям 2012 года. В 2014 году такой возможностью воспользовались 577 семей — всего 17% к показателям 2013 года. В 2015 году эта цифра еще меньше — 248 семей.
Сейчас в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству зарегистрировано 11500 молодых семей, стремящихся получить льготный кредит. Это 30% от общего объема людей, которые находятся на квартирном учете.
В разные периоды развитые страны мира выходили из глубоких экономических кризисов именно через развитие жилищного строительства. Ограниченные ресурсы концентрировались на тех направлениях, которые максимально загружали мощности, решали проблему безработицы и повышали роста доходов населения.
Прежде всего, это развитие инфраструктуры, включая жилищное строительство. Строительство — это та отрасль, которая на разных этапах приобщает к достижению своей цели не только смежные отрасли, но и другие, не менее мощные сферы экономики страны.
Развитие строительной отрасли способствует экономическому росту страны и решению многих социальных проблем, так подавляют украинскую молодежь.
Анализируя тенденции в строительной отрасли за последние три года, а именно объемы ввода в эксплуатацию жилья и занятости населения в области, мы видим стремительное снижение показателей, следствием которого является увеличение расходов государства на оплату социальной помощи по безработице.
Экономическая целесообразность дальнейшей реализации в Украине государственных жилищных программ, в частности льготного кредитования молодежи и доступного жилья реализуется по механизму «70 на 30», более чем оправдана.
Восстановление таких программ станет действенным антикризисной мерой, ведь оживление строительства повлечет подъем металлургии, производство стройматериалов, транспорта, рост цементной отрасли.
Для того, чтобы жилищное строительство развивалось и влияло на развитие экономики, необходимо создать возможности для граждан становиться активными потребителями продукции отрасли — покупать жилье по доступной для них цене.
Сегодня же цены не доступны для большинства граждан. Как можно удешевить жилье? Прежде всего — уменьшить налоговую нагрузку на застройщиков и посмотреть государственные строительные нормы, такие же устаревшие, как и Жилищный кодекс. Это позволит удешевить квартиры и утвердить современные нормы по энергосбережению.
Вместе с тем следует модернизировать государственные жилищные программы путем увеличения объемов их реализации средства бюджетов всех уровней, а также привлечения альтернативных источников финансирования программ — средств иностранных инвесторов.
Еще один важный шаг — увеличение объемов целевого рефинансирования в банковском секторе для развития доступных ипотечных кредитов.
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству работает над повышением эффективности жилищных программ. Мы анонсировали проведение в Украине ряда публичных мероприятий, которые дадут толчок существенным преобразованием действующих государственных жилищных программ и самого фонда.
В тесном коммуникации с общественными организациями, профильными государственными органами, строителями, аналитическими учреждениями разработаем основные направления новой стратегии развития жилищных программ как основной составляющей государственной жилищной политики. Эти наработки лягут в основу модернизации и самого фонда.
Мы предлагаем пересмотреть устаревшие нормы, по которым возникают проблемы с реализацией жилищных программ. Например, требование обязательного пребывания на квартирном учете. Молодежь достаточно активная и мобильная, а сведения о том, имеет ли гражданин в собственности жилье, можно взять из государственного реестра.
Просмотр этой нормы позволит воспользоваться государственными жилищными программами молодежи, переселенных из территории проведения АТО. Для участников программы льготного кредитования квартирную очередь вообще целесообразно отменить.
В сотрудничестве с застройщиками мы подали в Верховную Раду законопроект №4081 «О внесении изменений в статью 4 закона» О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства «. Речь идет об устранении препятствий для реализации государственной жилищной программы» 70% в 30% «.
Предлагаем, кроме общего размера государственной поддержки — 30% от стоимости жилья, — изменить ее размер в зависимости от категории граждан. Для участников АТО и их семей предлагается возмещать из государственного бюджета 50% стоимости жилья, для других категорий — очередников — 30%.
Также советуем парламентариям пересмотреть процентную ставку за пользование льготными кредитами на приобретение жилья, предоставляемых исполнителем государственной целевой программы строительства (приобретения) доступного жилья — Держмолодьжитло — с 3% до 10% для уменьшения инфляционных нагрузок на госбюджет.
Строительная отрасль сейчас в кризисе, мощности строительных компаний Украины в зависимости от региона загружены на 20-50%. Поддержав основную бюджетообразующую отрасль, государство сделает важный шаг для улучшения социальных настроений молодежи, а это треть экономической активности населения страны.
