Леонид Рисухин: «Сегодня тесное сотрудничество с местными органами власти является залогом эффективного выполнения от государственных жилищных программ»
В настоящее время в Украине реализуется ряд от государственных жилищных программ, направленных на решение проблемы по обеспечению нуждающихся граждан жильем. Подробно о реализации данных программ, в том, что необходимо сегодня молодой семье, чтоб Получить Льготный кредит на приобретение жилья, а также о Участие в программах органов местных властей и застройщиков рассказывает Председатель правления «Государственного фонда содействия молодежного жилищного строительство» Леонид Рисухин.
«Государственный фонд содействия молодежного жилищного строительство» является распорядителем бюджетных средств в рамках реализации от государственных программ. Леонид, расскажите, пожалуйста, какие сегодня существуют жилищные программы, а какие «закрываются»?
Государственный фонд содействия молодежного жилищного строительство уже двадцать лет принимает непосредственное активное участие в решении проблемы обеспечения жильем молодых семей и других граждан Украины.
На сегодня Фонд реализует несколько жилищных программ. В первую очередь это льготное кредитование молодых семей под 3%. Эта программа имеет акцентированную демографическую направленность — молодые семьи, в зависимости от количества детей, получают значимые дополнительные льготы.
Льготное долгосрочное кредитование молодежи осуществляется в рамках реализации гос программы обеспечения молодежи жильем, первый этап которого был расчитан на 2002-2012 годы. За это время механизм льготного долгосрочного кредитования доказал свою эффективность, кредиты получили более 10,5 тысяч молодых семей. На сегодня Фонд по этой программе обслуживает 8798 кредитных договоров. Об эффективности Программы говорит и тот факт, что Правительство решили продлить ее действие до 2017 года. В рамках этой программы Фонд обслуживает также 8400 договоров в предоставление частичной компенсации процентной ставки банковских кредитов, предоставленных в 2003-2008 годах.
Также Фонда с 2010 года Минрегионом поручено реализовать программу доступного жилья, согласно которой гражданам предоставляется безвозвратная государственная поддержка в размере 30% от нормативной стоимости жилья.
Кроме того, в прошлом году в рамках социальных инициатив Президента Украины был задействован механизм удешевления стоимости ипотечных кредитов, реализацию которого также было поручено осуществлять Фонда. Благодаря этой программе граждане имеют возможность Получить в коммерческих банках ипотечный кредит под 16% годовых, из которых реально будут выплачивать только 3%, поскольку остальные компенсирует государство.
Какие параметры финансирования строительства жилья для молодежи заложены на 2013 год, и как они выполняются?
Законом Украины «О государственно бюджете на 2013 год» на предоставление льготных долгосрочных от государственных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство жилья предусмотрены средства в размере 80 млн грн. Кроме того еще 40 млн грн выделено на увеличение уставного капитала Фонда. Эти средства также направляются на кредитование молодых семей в отдельном порядке. Местными бюджетами на финансирование этой программы в текущем году предусмотрены средства в сумме 48200000 грн.
Для предоставления гражданам государственной поддержки на строительство (приобретение) доступного жилья по механизму 70 на 30 в 2013 году госбюджет предусмотрено 89550000 грн.
На выполнение программы удешевления стоимости ипотечных кредитов госбюджета предусмотрено 300 млн. Грн. Эти средства расходуются как на финансирование ранее заключенных договоров, так и новых договоров, Которые заключаются в текущем году. Кроме того, 66600000. Грн. предусмотрено на выполнение обязательств по договорам частичной компенсации процентной ставки банковских кредитов, Которые были предоставлены в 2003-2008 годах.
Что необходимо сегодня молодой семье для того, чтоб Получить Льготный молодежный кредит для приобретения жилья? Насколько это реально?
Для того чтоб стать кандидатом в заемщики на получение льготного долгосрочного кредита на строительство жилья, семья должна находиться на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, уровень ее доходов должен быть таким, чтоб после уплаты платежа в счет погашения кредита, остаток дохода семьи кандидата не был меньше, чем Совокупный прожиточный минимум. То есть, если сегодня, например, средний ежеквартальный платеж семьи из трех человек (при этом следует учитывать, что семья, имеющая одного ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом) в Киеве составляет 3891 грн, то доход на семью должен составлять около 4500 грн в месяц, для города Кировоград Не менее 4200 грн в месяц.
Преимуществом при получении кредита пользуются: молодые граждане, супруги, в котором мужчина или жена пользуются правом первоочередного или внеочередного предоставления жилых помещений; семьи, в которых один из членов семьи в текущем году достигает предельного возраста; молодые ученые, супруги, где супруг является молодым ученым и неполные семьи (семьи, состоящие из матери или отца и ребенка (детей), в которых мать или отец является молодым ученым; молодые спортсмены, Которые имеют наивысшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях, и Которые включены в состав сборных команд Украины; молодые граждане, супруги, где супруг находится на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий три и более лет. Каждому кандидату в заемщики начисляется соответствующее количество балл ов.
Следует отметить, что очередность в получении льготных долгосрочных кредитов определяется с помощью соответствующей компьютерно-Рейтинговое системы. Любой может узнать, как формируется и актуализируется Рейтинговый список кандидатов на получение кредита. Информация открыто размещается на официальном веб-сайте Фонда. Таким образом, механизм определения очередности предоставления кредита является абсолютно прозрачным. При этом рейтинг кандидатов является динамичным, ведь каждый день в рейтинг вносятся все новые и новые кандидаты в заемщики, некоторые из них достигают предельного возраста, у кого-то рождаются дети и т.д. — поэтому трудно сказать, какое время проходит с момента зачисления кандидата в Рейтинговый список и к получения квартиры.
А что делать семьям, Которые уже НЕ подпадают под категорию молодежи?
Как мы уже говорили, жилищных программ существует несколько. Кроме программы льготного долгосрочного кредитования молодежи существуют еще программы доступного жилья, Которые реализуются по механизму предоставления гражданам государственной поддержки в размере 30% от нормативной стоимости жилья, а также по механизму удешевления стоимости ипотечных кредитов, что дает возможность гражданам Получить кредит, при выплате которого банковские проценты Фактически будут равны для людей лишь 3%. Эти программы доступны гражданам без возрастных ограничений. Более того, чтоб воспользоваться механизмом удешевления стоимости ипотечных кредитов, не непременно стоят в квартирной очереди — достаточно принести в Фонд из жилищно-эксплуатационной организации справку о составе семьи, подтверждающую, что семья или проживает в общежитии, или на каждого ее члена приходится менее 9 квадратных метров жилой площади.
Как Вы оцениваете уровень сотрудничества Фонда с органами местной власти?
С органами местной власти мы сотрудничаем очень давно и очень тесно. Практически со всеми облгосадминистрациямы Фондом подписаны меморандумы о сотрудничестве. В степени доверия к Фонда со стороны местных органов власти очень красноречивей говорит даже тот факт, что по программе удешевления стоимости ипотечных кредитов все областные государственные администрации, Которые являются распорядитель средств низшего уровня по этой программе, делегировалы Фонда полномочия на реализацию программы в их регионе. Сегодня тесное сотрудничество с местными органами власти является залогом эффективного выполнения от государственных жилищных программ, и это неоднократно подчеркивал вице-премьер-министр Украины Александр Вилкул во время совещаний с руководством облгосадминистраций и других органов власти.
Насколько программа «Доступное жилье» сделала жилье для украинцев действительно доступным?
В течение 2010-2012 годов, по программе «Доступное жилье» гражданам было предоставлено государственной поддержки для строительства жилья в размере 30% от его нормативной стоимости 326 200 000. Грн. средств государственного бюджета, а также 20600000 грн средств из местных бюджетов, за счет которых 2640 семей, состоящих на квартирном учете, Смогли улучшить свои жилищные условия. Если говорить о механизме удешевления стоимости ипотеки, то, даже принимая во внимание тот факт, что эта программа стартовала лишь в середине прошлого года, ее возможностями воспользовались уже более 1350 семей, и эта цифра ежедневно увеличивается. До конца текущего года, при условии эффективной работы банковских учреждений, количество семей, приобретающих жилье с помощью удешевленной ипотеки, увеличится в разы. Сегодня уже мало у кого вникают сомнения в том, что действующие программы доступного жилья пользуются большим спросом среди людей.
Каковы результаты реализации программы доступного жилья за 2012 год? Сколько квартир было профинансировано, и на какую сумму?
За 2012 год по механизму 30 на 70 профинансировано 1222 договора. Государство оказало гражданам финансовую поддержку для приобретения жилья на сумму 156 600 000 грн. По счет средств местного бюджета (г. Харьков) еще 36 семей получили государственную поддержку на сумму 2990000 грн. В сферу строительства дополнительно привлечено 473 200 000 грн собственных взносов граждан, введено в эксплуатацию 45 объектов, общая численность квартир в домах составляет 5122 (из них 739 квартир получили семьи, воспользовавшиеся государственной поддержкой), площадь введенного в эксплуатацию жилья составляет 303,2 тыс. м2.
Известно ли уже, сколько будет Сдано домов по программе «Доступное жилье» в этом году?
Межведомственной комиссией Минрегиона к программе доступного жилья на этот год было утверждено 335 жилых объектов, в которых имеется 13 000 квартир. Из ЭТИХ объектов 113 уже введенных в эксплуатацию, где предлагается около 2,5 тысяч квартир. Кроме того, в течение года к участию в программе могут утверждаться дополнительные объекты. Многие из ЭТИХ объектов имеют Высокую степень готовности и, соответственно, Высокую вероятность ввода в эксплуатацию в текущем году.
Какова география объектов-участников программы?
На сегодня в от государственных жилищных программах участие принимают объекты во всех регионах Украины. Причем Это не только областные центры — такие объекты есть и в маленьких городках, а также в селах. Более того, Минрегионом совместно с органами местной власти принимаются меры, чтоб география объектов-участников жилищных программ в стране была как можно шире.
Насколько охотно и интенсивно с Фондом сотрудничают застройщики?
Сегодня у большинства застройщиков не возникает сомнений щодо преимуществ участия в от государственных жилищных программах. В условиях стагнирующего строительного рынка, объемы реализованно по государственным программам жилья становятся более заметным. Например, только в Киеве в прошлом году объем жилья, реализованно с помощью от государственных жилищных программ, занял около 7% от всего первичного рынка жилья столицы. Кроме того, застройщики, принимающие участие в программах доступного жилья, получают ряд преференций от государства, таких, например, как льготы по налогу на добавленную стоимость и т. Д.
Понятно, что НЕ каждый объект застройщика может участвовать в жилищных программах. Поскольку жилье, скажем, премиум-класса априори быть не может быть включено в программы доступного жилья. Сотрудничать с Фондом или нет, определяет каждый застройщик, Исходя из своей собственной экономической политики. Общие тенденции подтверждают заинтересованность Недвижимость в от государственных жилищных программах. В последнее время Фондом налажена сотрудничество с такой влиятельной организацией, как Конфедерация строителей Украины, что, безусловно, будет способствовать системному развитию отношений между Фондом и представителями строительной отрасли в рамках от государственных жилищных программ. И в итоги это положительно повлияет на выполнение одной из важнейших задач государства — обеспечение граждан страны собственным жильем
Расскажите, пожалуйста, о перспективах на этот год в работе Фонда?
Прежде всего, в этом году нам необходимо обеспечить эффективное обслуживание ранее заключенных и действующих договоров Фонда. А это более 20 тысяч семей, Которые получили государственную поддержку: как в виде льготных долгосрочных кредитов молодым семьям, так и в виде государственной поддержки, в виде частичной компенсации процентов в рамках социальных инициатив Президента. Это 8798 кредитных договоров в предоставление льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья; 8400 договоров в предоставление частичной компенсации процентной ставки по кредитам коммерческих банков, предоставленных на строительство или приобретение жилья молодым семьям; 1874 договора о предоставление государственной поддержки; 1233 договора о предоставления частичной компенсации процентов в рамках социальных инициатив Президента.
Безусловно необходимо обеспечить реализацию и выполнение мероприятий гос программы обеспечения молодежи жильем на 2013-2017 годы согласно плана на 2013 год, в частности предполагается:
• усовершенствование механизма льготного долгосрочного кредитования молодых семей и одиноких молодых граждан;
• внедрение пилотных проектов по созданию молодежных жилищных комплексов (жилищно-строительных кооперативов) с целью самоорганизации молодежи в решении своей жилищное проблемы;
• принятие во всех регионах областных программ обеспечения молодежи жильем на 2013-2017 годы.
Также в текущем году мы продолжаем, при поддержке Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, реализацию гос социально-экономической программы обеспечения населения доступным жильем на 2010-2017 годы, а именно предоставление государственной поддержки (30% от нормативной стоимости) для строительства (приобретения) доступного жилья. Перед Фондом, как администратором Реестра, Минрегионом поставлена задача по завершению формирования и обеспечения функционирования Единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При поддержке Минрегиона и в сотрудничестве с областнымы государственными администрации и уполномоченными органами, мы продолжаем реализацию, в рамках социальных инициатив Президента Украины, механизма удешевления стоимости ипотечных кредитов, предоставленных на строительство жилья. Мы Рассчитываем на расширение объединений совладельцев многоквартирных домов для проведения ремонта, реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства.
Коллектив Фонда готов также к реализации новых направлений и механизмов государственной поддержки граждан в обеспечении жильем, возможность появления которых в ближайшее время анонсировано Правительством.