По совместному исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone, строительство офисной недвижимости класса А возросло до 330 000 рублей за квадратный метр. Исследование охватывает динамику себестоимости с 2019 года, учитывая класс, площадь и высотность объектов. Стоимость строительства для объекта площадью 70 000 кв. м, включая НДС, не включает затраты на земельный участок и демонтаж, но учитывает отделку общих помещений.
Директор коммерческого управления Stone, Кристина Недря, отметила, что цены на офисы класса А не опустятся ниже себестоимости. В I квартале 2025 года стоимость 1 кв. м офисов класса А составила 186 550 рублей, что на 11% выше по сравнению с предыдущим периодом. В то же время, аренда выросла на 14,6%, достигнув 38 415 рублей за «квадрат».
Рост цен обусловлен дефицитом рабочей силы и инфляцией, индекс цен производителей в 2024 году составил 12,1%. Ожидается, что в ближайшие три года стоимость строительства может увеличиться на 30%. В I квартале 2025 года объем существующих площадей класса А составил 5,8 млн кв. м, из которых 59% — спекулятивные объекты. Прогнозируется ввод 1,8 млн кв. м новых офисов до 2027 года, однако дефицит качественных площадей сохранится.