Накопление средств и надежда на добросовестность подрядчиков не гарантируют успешное строительство частного дома. В последнее время растет популярность схемы «ипотека + подрядчик»: только Сбер выдал почти 116 млрд рублей кредитов на ИЖС за десять месяцев 2025 года! Рекорд был зафиксирован в третьем квартале, когда граждане взяли 51 млрд рублей на загородное строительство, что на 300% больше по сравнению с первым кварталом. Эскроу-счета обеспечивают безопасность использования кредитных средств.
С вступлением в силу закона 186-ФЗ стало обязательным использование эскроу-счетов для финансирования загородного строительства. Теперь банк контролирует процесс, а подрядчики не могут использовать деньги на сторонние нужды. Это снижает риск мошенничества со стороны недобросовестных компаний.
Согласно данным, в 2025 году объем выдачи ипотек на ИЖС в СЗФО составил 11,4 млрд рублей. Спрос на индивидуальное жилье остается высоким, особенно среди семей с детьми. Программа семейной ипотеки стала основным двигателем роста. К концу года ожидается выдача 20-30 тысяч кредитов на ИЖС, что подтверждает тенденцию к улучшению качества загородного строительства.