Доступное жилье для граждан — это не только экономия средств при покупке, но и экономное расходование во время дальнейшей эксплуатации приобретенного жилья. Именно на этом акцентировали 7 июля участники круглого стола «Доступное жилье может быть энергоэффективным», организованного Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству и Научно-исследовательским инженерно-техническим центром «КиевЗНИИЭП».
Представители Минрегиона, Госэнергоэффективности, профессиональной среды строительной отрасли, научные эксперты и общественные активисты во время мероприятия были единодушны в необходимости окончательного перехода на строительство только энергоэффективного жилья в Украине. Для этого у нас есть все — технологии, опыт, мощности и т. Но для ускорения этого процесса должна стать государство.
Первый заместитель председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный обратил внимание на то, что тенденции в украинской экономике привели к удорожанию стоимости не только строительства жилья, но и его обслуживания. В то же время Украина уже давно имеет опыт строительства жилья, которое характеризуется низкой себестоимостью и позволяет владельцам такого жилья экономно использовать ресурсы, экономить средства на оплате коммунальных платежей и проведении мероприятий, направленных на экономию энергоресурсов.
Этот тезис поддержал руководитель ОАО «КиевЗНИИЭП» Владимир почках. Он не только обратил внимание на доступные технологии строительства одновременно дешевого и энергоэффективного жилья, но и привел конкретные примеры.
Собственным практическим опытом подтвердили возможность дешевого энергоэффективного строительства и президент группы компаний Royal House Виталий Ганжа и директор компании «сканрок» Владимир Черняк.
«Решение вопроса строительства одновременно доступного и энергоэффективного жилья может базироваться на комплексном, промышленном подходе. Именно такой сегодня применяет в строительстве группа компаний Rоyal House », — отметил Виталий Ганжа. По его словам, специалисты компании взяли за основу технологию крупнопанельного строительства, но значительно улучшили. Это подняло уровень энергоэффективности нового жилья.
В то же время компанией освоено полный цикл работ с применением поточно-агрегатного метода. Это вместе с другими мерами заметно поднимает качество строительства, значительно снижая его себестоимость.
Зато вице-президент Конфедерации строителей Украины, президент Всеукраинского союза производителей стройматериалов Иван Салий считает, что с энергоэффективностью новых домов в Украине ситуация не такая уж и критическая по сравнению с устаревшим жилым фондом.
«Почти все современное жилье строят в Украине, сводят с достаточно высоким коэффициентом энергосбережения и с применением современных технологий и материалов. Но, к сожалению, строят его мало. Поэтому должны обязательно утеплять старое жилье », — отметил Иван Салий.
Самое печальное, по мнению Ивана Николаевича, то, что почти не действуют государственные жилищные программы. Ведь финансирование программ, введенных при предыдущей власти, сегодня аннулирован. А новые до сих пор не заработали на полную мощность. Поэтому в ближайшее время следует сосредоточиться на активном реновации старого жилья и наращивать темпы строительства нового — как жилого, так и инфраструктурного, убежден эксперт.
Поскольку именно строительная отрасль должна выводить экономику из кризиса, как это было в европейских странах. И активное участие в этом должна принимать государство.
Только тогда, по его убеждению, в Украине можно говорить о доступном жилье, кроме этого, еще и энергоэффективное.
Целесообразность участия государства в строительстве подтвердили и другие участники дискуссии. Так, заместитель директора департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики Минрегиона Светлана Старцева отметила, что главными потребителями доступного и социального жилья являются граждане с небольшими доходами. Поэтому, оно должно быть энергоэффективным. Во-первых, это поможет людям с низким уровнем доходов в
будущем значительно сэкономить расходы на тепло. Во-вторых, в выигрыше будет и государство, потому что сможет сэкономить на субсидиях и льготах, а это немалая сумма. Ведь сейчас их получают более 50% населения, а со временем, возможно, будет больше. Поэтому государство должно всячески поддерживать такие программы.
В свою очередь, координатор жилищно-коммунальных и энергетических программ Гражданской сети ОПОРА Татьяна Бойко отметила, что начинать выстраивать эффективную жилищную политику в Украине нужно по наведению порядка в законодательстве. Без этого трудно говорить о строительстве доступного энергоэффективного жилья в стране.
«Мы до сих пор пользуемся старым Жилищным кодексом, который начинается со слов:« В связи с победой Советской социалистической революции … »С атавизмов советской эпохи также сохранили принцип« очереди », когда жилье получали обычно чиновники, а не простые люди. Проводить действенные реформы при таких обстоятельствах очень сложно. Итак, путь к новому следует начинать с искоренения недолгих пережитков прошлого и обновления законодательства », — отметила Татьяна Бойко.
Рационализаторских взглядов придерживается и руководитель сектора «Строительство» BRDO Елена Шуляк. Ссылаясь на данные Минфина, она обратила внимание на то, что в 2017 году Украина потратит на субсидии около 80 млрд. Грн., Что составит почти 4% ВВП. При этом условии вклад строительства в ВВП составляет не более 2% и постоянно сокращается. От внедрения программ энергоэффективности в жилищном строительстве государство выигрывает за счет сокращения потребления энергоресурсов, поскольку сейчас жилищно-коммунальное хозяйство Украины потребляет более 40% энергетических ресурсов страны.
По мнению экспертов, создание благоприятных условий для развития энергоэффективного строительства, государственная поддержка застройщиков, которые будут строить доступное современное жилье по энергоэффективными стандартами, не только сократит расходы на субсидии (а фактически — на консервацию устаревшего жилого фонда и потери почти 10% бюджета), но и даст толчок к развитию всей строительной отрасли и еще 30 смежных. А это — тысячи новых рабочих мест и десятки миллиардов бюджетных поступлений.
Комментарий: Сергей Комнатный, п Ерши заместитель председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству
Большинство развитых стран выходили из экономического кризиса путем стимулирования и развития именно строительной отрасли, внедрение государственных строительных программ.
А с высокими ценами на энергоносители у них просто не было другого выхода, чем внедрять энергосберегающие технологии. Украина пытается перенимать лучший опыт.
Недавно Правительство одобрило законопроект об энергоэффективности зданий, по которым предусмотрено обязательную сертификацию сооружений и предоставления им класса энергоэффективности. Застройщик должен понять: если его жилище будет на самом деле эффективно энергосберегающим, это даст ему значительных преимуществ на рынке. Ведь покупатель будет знать, что тратить значительно меньше средств на то, чтобы его жилище оставалось теплым. Таким образом, потребитель осознает: лучше сначала заплатить немного больше, чем потом всю жизнь тратиться на то, чтобы его семья не мерзла.
Комментарий: Иван Салий, президент Всеукраинского союза производителей стройматериалов
В Германии в год на новое строительство тратят в среднем более 36 млрд. Евро и около 56 млрд. На реновацию ремонт, модернизацию и утепление старых зданий. В Англии эти показатели примерно 50 на 50. В Украине же по объемам строительных работ только 7-8% средств тратят на ремонт. Это почти ничего. Даже объемы строительства за первые пять месяцев 2016 г. по сравнению с прошлым годом выросли на 9%, что также очень мало. Кроме этого, еще и 99% этого жилья строит частный владелец без малейшего участия государства. Поэтому о доступных квадратных метра здесь почти не идет.
