«Гармония» — так называется дом, который вскоре появится во Львове. Для гармоничного сочетания новостройки с существующей инфраструктурой, авторы проекта учли пожелания жителей района и предложения Львовского городского совета.
Где будет «Гармония»?
«В строительстве сегодня достаточно популярны иностранные названия, — рассказывает о проекте представитель застройщика директор ООО« Кристалл-Медиа »Оксана Якимов. — Наш жилой дом называется «Гармония», и мы долго пытались подобрать ему название. Хотим, чтобы его жители чувствовали гармонию и в квартирах и вокруг дома ».
«Наш лозунг: Создаем пространство, где живет гармония, — добавляет автор проекта, архитектор Дмитрий Марченко. — Соединение пространство района с пространством дома и с функциональным назначением помещений первого этажа ».
Появится «Гармония» на улице Богдана Хмельницкого, 249. Еще перед приобретением участка будущие застройщики сначала узнали мнение соседей во время общественных слушаний. В анкетах жители близлежащих домов написали, что стоит, а чего не стоит планировать во время строительства.
«Когда рассматривали варианты, где начать строительство, нам приглянулась эта земельный участок, — рассказывает руководитель« Кристалл-Медиа ». — Это спальный район советской застройки начала 80-х годов с панельными домами, а потому хотелось бы немножко украсить этот район, сделать его красивее ».
Директор ООО «Кристалл-Медиа» Оксана Якимов и автор проекта, архитектор Дмитрий Марченко
Сочетание эстетики и комфорта
Комфорт и эстетика как в жилье так и в пространстве — первоочередные задачи, которые учел проектировщик. Дом также влиять на существующую застройку — проект получил положительные экспертные заключения по инсоляции и прочности.
Будущая «Гармония» — это девятиэтажный дом террасного типа на 72 квартиры. Преимущественно это однокомнатные, двухкомнатные и несколько трехкомнатных квартир. По замыслу архитектора, это хорошо освещенные, комфортные квартиры с выходами на балконы и лоджии. Особенностью дома станет постепенное, с ростом высотности, уменьшения площади этажей.
Согласно пожеланиям жителей района на первом этаже планируют покинуть помещение под финансовое учреждение, школу раннего развития ребенка, хореографическую школу, и тому подобное.
«В районе почти нет заведений, где ребенок может провести время», — объясняет архитектор Д. Марченко, говоря, что именно на этом больше настаивали жители соседних домов.
Теперь же на этом месте радует глаз другая «украшение» — полуразрушенные помещения. С годами недострой превратился в место сбора бездомных и криминальных элементов. «Этот объект начали строить в 90-х годах для коммерческих нужд. Сегодня заинтересованности в этом недострой нет, достраивать его никто не будет. Тем более, что сегодня офисные и торгово-развлекательные центры строят более масштабными, и стоянку здесь «впихнуть». Именно жилой дом здесь самый подходящий и гармонично впишется в уже существующую застройку », — рассказала Оксана Якимов.
Архитектурные особенности «Гармонии»
При проектировании авторы и заказчики проекта учли плотность существующей застройки, слабые места инфраструктуры, а также социальные факторы, в результате чего было решено, что:
пространство вокруг дома будет доступен для всех;
будущая застройка не выйдет за контур существующего строения, а будет меньше;
на территорию дома будет отдельный заезд;
авто жителей «Гармонии» будут храниться на подземном паркинге с безопасной — водяным — системой пожаротушения (Таким образом учтено пожелание не загромождать территорию автомобилями)
количество озеленения будет существенно увеличена, будут сохранены существующие деревья;
появится новая детская площадка;
увеличится количество скамеек и освещения;
будет обустроена пешеходная зона с учетом велосипедных дорожек, тротуары будут вымощены брусчаткой;
разработаны дренаж территории. Это должно решить проблему регулярного подтопления подвалов соседних домов;
Проект «Гармония» во Львове, на улице Богдана Хмельницкого, 249
«Наша идея — создать максимально благоприятный микроклимат и зону отдыха. Для этого запланировано существенное улучшение инфраструктуры и увеличение озеленения района, — констатирует архитектор Д. Марченко. — Идем по европейскому пути. Считаю, что строительство украсит жилой район и улучшит условия проживания жителей соседних домов. Когда мы идем к лучшему, то и другие будут тянуться, и будут решать задачи таким же образом ».
Еще одной необычной особенностью «Гармонии» станет «зеленый» крыша, где запланировано обустроить места отдыха жителей, площадки для занятий спортом и даже для выгула собак. Все в окружении зеленых насаждений.
Проект «Гармония» во Львове, на улице Богдана Хмельницкого, 249
Согласования, документы и общественные слушания
Владельцами участка на Б.Хмельницкого ООО «Кристалл-Медиа» стало недавно, год назад. «Мы долго искали участок, которая подошла нашим намерениям. Такой участок мы нашли в начале 2015 году в интернет-ресурсах. Приобрели ее совершенно по рыночной цене, — рассказывает руководитель «Кристалл-Медиа». — Организовали общественные слушания, потому что еще перед тем, как вкладывать средства, хотели знать мнение жителей ».
Ответственно подошли и к документам. «Когда мы показываем наш пакет документов, то знающие люди удивляются, как нам удалось их собрать», — констатирует Оксана Якимов.
Главный документ — право собственности на участок и на объект на ней. Дальше — градостроительные условия и ограничения от Львовского городского совета. Разрешение райадминистрации и договор с ЛКП на нарушение благоустройства. Декларация о начале подготовительных работ и демонтаж недостроенного здания. Акт проверки ГАСК. Технические выводы обследований прилегающего дома, вывод о Инсоляционный режим, экспертный отчет о соответствии документации в части прочности, надежности и долговечности объекта. Дополнительно проведены инженерно-геологические изыскания. Согласованные и подведены инженерные сети, в частности уже подведено электричество. В начале апреля подано Декларацию о начале выполнения строительных работ.
Поскольку запланирован дом монолитно-каркасного типа, начальные работы сведутся к демонтажу существующего недостроя и его фундаментных плит и заливки монолитной подушки. Полностью сдать дом планируют в 2017 году.
«Гармония» и вера
Одним из моментов, который вызвал обсуждение, стал договор о сотрудничестве с религиозной общиной, которая имела собственные планы на недострой. Длительные споры между религиозной общиной и предыдущими владельцами никак не удавалось решить, и застройщик нашел общий язык со священником и общиной, согласившись выделить для нужд общины помещение площадью около 300 кв. м., в которых можно было бы устроить воскресную школу или часовню, о чем и был подписан договор.
«Это встроенные помещения, которые мы планировали передать церкви, — говорит представитель« Кристалл-Медиа ». — Эта религиозная община зарегистрирована давно и много лет в поисках места для проведения обучения или собрания. С ними мы согласовали, что своими силами и средствами построим эти помещения и в дальнейшем их передадим ». Пока же фактом остается то, что договор был расторгнут по инициативе церкви, но застройщик готов вернуться к разговору о сотрудничестве.
Для будущих жителей
«Люди воспринимают наш проект, как дом элитного класса. На самом деле это нормальная современная архитектура, творить образ района, — характеризует свой проект в «Кристалл-медиа» — это будет жилье элит-класса по эконом-цене ».
Ради хорошего освещения площадь остекления дома будет максимальной с использованием теплосберегающих оконных конструкций. Строить планируют из качественных материалов, используя кирпич и пеноблок. Высота потолка — 2,80 м. В качестве утепления — минвата и пенопласт. Позаботились и о потребности людей с ограниченными возможностями, запланировав увеличены грузопассажирские лифты.
«Проект разработан львовскими архитекторами для львовской компании с учетом львовской специфики, — говорит архитектор Д.Марченко. — Во Львове есть много сомнительных строек, которые вызывают справедливое возмущение общества. Даже создано карту незаконных застроек , где разными цветами отмечено, либо документов не получил застройщик. Некоторые вообще строят без градостроительных условий. А потом возникают проблемы со сдачей дома в эксплуатацию, и жители не могут получить водо- или газоснабжения. Мы пошли другим путем, получив все документы. У нас уже проложен электрический кабель, полученные согласования на проведение газоснабжения. А это достаточно дорого ».
Общественные слушания в горсовете
Несмотря на необязательность такого мероприятия, 13 апреля во Львовском городском совете планируется провести еще одни слушания по планируемой новостройки. Инициатором мероприятия стала постоянная комиссия архитектуры, градостроительства и охраны исторической среды Львовского городского совета. Состоятся слушания по актовом зале Шевченковской районной администрации, в 17 часов.
Юлиан Чаплинский, главный архитектор Львова:
«Согласно генплану города Львова и плана зонирования это зона многоэтажной жилой застройки. Поэтому фактически целевое назначение участка соответствует намерениям застройщика, поскольку это земли жилой общественной застройки.
Могу сказать, что это один из самых интересных проектов, когда девелопер, зная о необходимости религиозной общины, попытался совместить функциональные вещи, предложив для УГКЦ сделать помещение. Церковь там не может быть, но как религиозная школа для детей или юношества, я считаю, что это плюс. Рядом на Линкольна построен монастырь орионистив с церковью и комплексом келий Марио Ботта. Орионисты в этом комплексе предусмотрели спортивные залы и сплачивают вокруг себя молодежь, не давая им депрессировать.
Хуже чем существующие дома, советские панельки уже точно не будет. Перед тем как выдать градостроительные условия и ограничения было требование — покажите обществу этот проект. Потому начались скандалы, кто видел, кто-то не видел. Что касается испуга людей о возможном которой люди страдают домов от строения — это вопрос профессионализма конструктора. Этот район уже не в таких торфовиськах, как Чорновила, уже не как центр города, в болотах, по берегам Полтви. Там я не вижу такой сложности. Львов уплотняется, поскольку город комфортно, город привлекателен для инвесторов. Если мы посмотрим на панораму, видим какова плотность строений. Я не считаю, что проект испортит этот район. Тем более, что в течение всего периода независимости там стоял погорелец, где жгли огни. Думаю, что лучше иметь нормальный дом, с подземным паркингом и нормальными соседями, чем иметь по соседству такое место.