Кризис 2008 года, растянувшийся особенно остро и на два последующих года, заставил агентства недвижимости пересмотреть свою политику, ввиду снижения спроса на дорогие квартиры. Кризис заставил искать возможности к снижению предлагаемых цен. На данный момент большая планировка, которая наблюдается в современных мегаполисах и массивных городах, а также в случае сложных инженерно-геологических условий усложняется процесс по реконструкции, а также прочие ремонтные услуги.
Выход, хоть и деструктивный, но был найден – на рынок стали выходить небольшие однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м.
В любом случае предлагаемая цена, даже самая маленькая, не уходит ниже 1 миллиона рублей, но и это уже считается достижением.
В пределах Москвы дешёвыми считаются квартиры в жилищном кооперативе «Загорье» — 4,7 млн на неполных 35 кв.м. Больше просят в ЖК «Новокосино».
Естественно, в Подмосковье такие же площади обойдутся покупателям в 2-2,5 раза дешевле. Варианты можно найти в Ивантеевке, Химках, Реутове, Королёве. Тут только приходится в довольно обширном списке выбирать самые, самые.
Самую дешёвую можно купить площадью 19,4 кв.м за 1,1 млн, а самую дорогую – 29,4 кв.м – за 2,7 млн.
Все перечисленные варианты относятся к квартирам старой застройки 80-90-ых годов. Чувствуя тенденцию, и застройщики нового начинают настраивать свои проекты на малогабаритные квартиры. Сейчас уже не редкость целые массивы новой застройки сплошь из одно- и двухкомнатных квартир.
Застройщик, таким образом, «убивает двух зайцев» — выходит на рынок с новыми вариантами, отвечающими желаниям покупателей, и получает возрастание стоимости одного квадратного метра.
Хотя устойчивой тенденцией, подобную ситуацию называть не приходиться, так малогабаритные квартиры в сознании подавляющего большинства уже ушли в прошлое, даже на общем предложений они составляют всего 5-7%, слишком мало чтобы определять тенденцию рынка недвижимости в целом. Но желающий всегда может выбрать себе подходящий вариант, опять же не менее миллиона.