Леонид рысухин: «все ранее заключенные договоры на кредитование строительства с фондом« держмолодьжитло »будут обслуживаться в полном объеме»

Каждая семья или одинокий человек стремятся иметь собственное уютное жилье. В нашей стране, где всегда экономить на него было делом очень сложной, на помощь гражданам уже много лет приходит Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (далее — фонд «Держмолодьжитло»). Его сотрудники благодаря тесному сотрудничеству с компаниями-застройщиками, государственной и местной властью оказывают такую поддержку с помощью различных программ финансирования. О них, о деятельности фонда в настоящее время, решение проблем финансирования в этом году и планы на будущее читателям «УК» на прямой телефонной линии рассказывал председатель правления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» Леонид РЫСУХИН.
За договоры 2013 волноваться не стоит
— Леонид Иванович, расскажите, пожалуйста, о состоянии развития трех программ по предоставлению жилья от фонда и об изменениях в них, учитывая тяжелые политические и экономические времена в Украине.
— Главной мы считаем программу обеспечения жильем молодежи, которая предусматривает предоставление непосредственно фондом «Держмолодьжитло» за счет государственных и местных бюджетов льготных кредитов молодым семьям. Она самая популярная среди людей в возрасте до 35 лет. У нас в списке 15 000 семей на получение таких кредитов.
Другой вектор, мы начали 2010 при поддержке Минрегиона, — программа доступного жилья по схеме 30 на 70 процентов. За ней государство предоставляет 30% стоимости жилья гражданам на безвозмездной основе.
Третья — программа компенсации ипотечной ставки коммерческих банков. С 2012-го мы начали новый этап: государство компенсирует 13% с 16% по займам банков.
Безусловно, всех интересует состояние дальнейшей реализации этих программ. Подчеркиваю, что в условиях сложного финансового положения некоторые расходы, в том числе социальные, в госбюджете было значительно снижено. Но в этом главном финансовом документе предусмотрены средства на обслуживание ранее заключенных договоров.
Так, по программе частичной компенсации мы и в дальнейшем будем вести до 9,3 тысячи договоров, за «молодежкой» также более 9000 договоров, сопровождать также программу по схеме «30 на 70%».
Но говорить о том, что продолжение работы над программами (заключение новых договоров) сворачивается, будет некорректно. Они просто приостановлены. Как записано в Переходных положениях изменений в государственный бюджет, при условии наличия средств в главном финансовом документе страны финансирование социальных программ будет возобновлено.
Татьяна Петровна, г.. Киев:
— Будет ли оплачена задолженность финансирование по программе 30 на 70% за 2013?
— Действительно, в декабре 2013 года не было осуществлено договора по этой программе, что подтверждено Госказначейством. Таких соглашений насчитывается более 300. Сейчас граждане, получающие эту государственную помощь, инициируют рассмотрение вопроса во всех институтах власти, в частности обращаются к народным депутатам, членам правительства.
Информирую: по поручению вице-премьера Владимира Гройсмана Минфин рассматривает вопрос, чтобы найти средства на непроплаченные договора 2013 года. Надеюсь, что эта проблема будет решена в ближайшее время.
Мы договорились с большинством застройщиков, чтобы они «держали» квартиры по непрофинансированными договорами. И мне очень приятно, что договорились: стоимость жилья кардинально расти. Но мы живем в реальном мире и понимаем, что происходит с курсом гривны в наших непростых условиях. Поэтому составляющие строительства будут зависеть от прочности нацвалюты.
— А выгодно такое делать самим застройщикам?
— Продавец квартиры — застройщик. У нас есть договор резервирования, и так эта квартира фиксируется с конкретным гражданином. Компания, которая возводит жилье, всегда появляется в программе по собственному желанию. К примеру, она подчеркивает: у меня есть определенный объект, есть определенное количество квартир и я хочу зарезервировать жилье для граждан, которые воспользуются государственной программе. Почему это компания-застройщик делает? Потому что она получает покупателя, для которого государство удешевила это жилье на 30%. Конечно, ей это интересно и такое дело выгодное.
Ольга Иваненко., Г. Житомир:
— У меня вопрос по Крыму. Родственники получили жилье по программе молодежного государственного жилищного кредитования в Симферополе. Что будет с ним? Ли отберут его?
— Такие кредиты обеспечиваются ипотекой. И то жилье, которое построено, и то, которое только сводится, принадлежит семье, хотя и находится в залоге. Мы продолжаем обслуживать все кредиты, которые у нас есть в Автономной Республике Крым и в Севастополе. Несколько дней назад мы разместили на нашем официальном сайте информацию об изменении счетов в банках, на которые крымчанам нужно возвращать средства по займам.
Считаю, что люди должны воспользоваться такой возможностью. И мы направили запрос в Минюст и Минрегиона по поводу урегулирования этих вопросов. Но в любом случае обслуживания наших договоров в регионе продолжается.
— Не ведет ваше ведомство переговоры по этому поводу с тамошней местной властью (точнее, с сепаратистами), чтобы не было всевозможных недоразумений и чтобы действительно у людей, получивших благодаря вам такие ссуды, не отобрали жилье? Могут ли они впоследствии подтвердить право собственности на свои квартиры?
— Во-первых, мы не уполномочены вести переговоры с властью, которую украинское правительство считает нелегитимной. Но мы, безусловно, понимая важность для конкретных семей стабильности с точки зрения подтверждения собственности на жилье обратились письменно ко всем нашим клиентам, где отметили: все спорные вопросы должны быть урегулированы. Так, нашим клиентам необходимо держать связь с центральным аппаратом, информация о котором есть на нашем сайте.
— А держите связь с крымскими застройщиками и украинскими банками на полуострове? Ведь многие филиалов наших банков в АРК заявили о планах выхода из самопровозглашенной территории.
— Банк в любом случае не идет, он продолжает обслуживать свою клиентскую базу. Работу же фонда «Держмолодьжитло» налажено так, что наши региональные управления работают на горизонтальном уровне, а проблемные вопросы мы отрабатываем на центральном уровне. Хотя чего скрывать, и полных ответов на них мы не имеем. Но есть регуляторы — Нацбанк, Госфинуслуг. Есть Минюст, который осуществляет координацию правовой поддержки людей. То есть крымчанам оказывают большую помощь именно в этой области.
— Леонид Иванович, как в нынешних условиях нехватки финансирования потенциальных договоров фонда «Держмолодьжитло» находите новые программы, новых участников процесса, заинтересованных в сотрудничестве?
— Да, стараемся искать другие направления деятельности. Заключили соглашение с Федерацией профсоюзов Украины и недавно подписали план действий на нынешний год. Основной общее направление — упрощение получения гражданами земельных участков для индивидуального собственного строительства и поддержка создания жилищно-строительных кооперативов.
Отмечу, что уже действует инициативная группа, которая этими вопросами занимается непосредственно.
Мы также заключили соглашение с Федерацией работодателей Украины именно для того, чтобы определенными мерами поддержать строительный бизнес. И уже есть примеры, когда отдельные строительные компании пытаются оказывать определенные преференции гражданам, которые хотят обеспечить себя жильем. Так, застройщики создают льготные периоды для выплаты той части выплат по программе доступного жилья (30%), которые ранее на себя брала государство.
Если люди отказываются сами, то деньги возвращают
Ирина Алексеевна., Г. Киев:
— Будет финансирование так называемой программы 30 на 70%? Я очень волнуюсь …
— К нам только звонили с таким же вопросом. Только добавлю, что сегодня имеем 370 таких договоров. Правительство изучает эту ситуацию. Мы передали все списки, и там четко указано, когда были заключены договоры, когда семья оплатила 70% средств.
— Наша семья для участия в этой программе продала однокомнатную квартиру за доллары, а вложила деньги в будущее жилье в гривнах. Это было как раз перед Новым годом. Сейчас, в период постоянного падения курса гривны, нам трудно рассчитываться по кредиту.
— Понимаю вашу боль и ваши проблемы. Мы как раз делаем все для того, чтобы профинансировать все договоры. Об этой ситуации знает правительство, и чиновники выразили определенное понимание. Ищем также взаимопонимание с каждым из застройщиков, чтобы они зарезервировали жилье на время, когда люди не имеют возможности платить по займу. Ведем переговоры со всеми сторонами, в частности с Конфедерацией застройщиков Украины, чтобы цены на жилье, которое сводится, оставались постоянными.
Вы же понимаете, что компании, которая возводит жилье, нужно купить арматуру, стройматериалы, платить зарплату рабочим и тому подобное. Однако все вопросы максимально решаются в пользу людей, которые заключили соглашения еще в докризисное время. Обращаюсь к вам: держите прямую связь с Киевским ипотечным центром нашего фонда и инициативной группой.
— А если люди сами в такое трудное время отказываются от участия в этих программах, как фонд «Держмолодьжитло» может вернуть их деньги?
— Расписание все, как говорится, по полочкам. Итак, для того, чтобы получить 30% кредита стоимости жилья, человек должен положить на счет банковской учреждения 70%. По имени заемщика открывается счет и заключается договор на оказание государственной поддержки, который в свою очередь направляется в казначейство. Последнее и предоставляет определенные средства по каждому договору.
Если же нет финансирования государства или человек принял решение сам, то этот вопрос решается путем возврата тех 70% средств, которые она вложила в строительство.
С молодежью работать в дальнейшем городские власти
Наталья Алексеевна, г.. Конотоп
— Мы бы хотели купить квартиру в киевском комплексе «Нивки». Я подумала: может вы, Леонид Иванович, что-то знаете о нем? Стоит ли с ним иметь дело?
— К большому сожалению, не могу вам ничего сказать, по нашим программам этот застройщик не работает.
— А по комплексу «София Киевская»? Законность его подтверждено?
— Да, он есть в нашей программе. Этот комплекс вполне законный. К нам этот объект попадает от комиссии Минрегиона на основе разрешительных документов. Поэтому внимательно читайте договор. Но для получения более широкой информации советую вам обратиться к нашему ипотечного центра. По надежности застройщика можете получить информацию у специалистов Конфедерации застройщиков Украины.
Антон Васильевич., Г. Луцк:
— Будут ли в 2014 году заключать договоры с молодежью, которая требует обеспечения жилой площадью? Если будут, то по каким программам, и финансироваться они в Луцке?
— Я уже говорил о приостановлении заключения договоров за счет средств государственного бюджета. Но мы сотрудничаем со всеми местными органами власти, и большинство областных и городских советов предусматривают средства на кредитование строительства за счет своих региональных или городских бюджетов.
Уже первые такие договоры профинансированы в Закарпатской, Полтавской, Донецкой областях и в городе Харькове. Знаем также, что Херсонская и Луганская областные советы хотят поддержать этот процесс у себя.
Поэтому вам надо обратиться к нашему регионального управления и депутатов местных советов.
Манолис Пилавов, заместитель Луганского городского головы:
— Нас беспокоит судьба 9-этажного дома, строящегося по госпрограмме молодежного жилищного строительства на улице Генерала Лашина. Договор по этому дому было подписано еще в 2007 году, вселиться в квартиры молодые семьи имели еще в марте 2008-го, однако дом не готов до сих пор. Для того, чтобы это произошло, нужно 21000000 гривен. Что будет с этим домом?
— Над вопросом о завершении возведения этого здания сотрудничаем с городскими властями Луганска. И именно по вашей активной позиции управления капитального строительства городского совета приняли на себя функции застройщика по данному объекту. Добавлю, что по этому и еще четырех домов в разных областях Украины правительство приняло решение об их достройки за счет средств государственного бюджета.
В прошлом году было выделено определенные средства и выполнена часть соответствующих работ, но, конечно, что этих денег оказалось недостаточно. И мы надеемся, что финансирование возведения этих домов будет иметь продолжение в 2014 году. Потому мы обратились в Минрегион, который является распорядителем средств, с предложением найти механизмы финансирования.
Знаю, что люди, которые приобрели квартиры в этих домах, обращаются и к правительству, и к народным избранникам. Поэтому мы все вместе эту проблему решим.
Почему я не спортсмен ?!
Вадим, г.. Киев:
— Слышал, что молодежные кредиты на жилье ранее предоставляли у вас в ведомстве не в порядке очереди, а учитывая рейтинг претендентов. То есть у кого он достаточный (насчитывают определенные баллы), поэтому квартира достается скорее. Не понимаю, почему большим спортсменам такое право предоставляют, — они и так от государства получают немалые средства и неплохо зарабатывают на соревнованиях (могли бы и сами приобрести жилье). А мне как рядовому водителю, который таких денег нет, такое право не предоставляется. То шансов у меня нет вовсе?
— Я понял, что вы знакомы с инструкцией, которая насчитывает соответствующие баллы. В свое время были обвинения фонда по поводу того, что незаконно могут предоставляться преференции тем или иным категориям потенциальных заемщиков. У нас 15 000 семей хотят получить «молодежку», однако ежегодно денег таких хватает фактически на 500-600 семей.
Поэтому чтобы решить, кому предоставлять или не предоставлять кредит, работники фонда «Держмолодьжитло» пользуются процедурой именно по рейтинговой системе. Минмолодьспорта утвердило так называемую инструкцию, по которой мы работаем.
Если человек стоит в очереди на жилье, например, 2-3 года, то она получает свои небольшие баллы. Если она ожидает квартиру в течение 10 лет, то, соответственно, будет иметь гораздо большее количество баллов, чем в первом случае. Если в семье есть дети, то также шансы на получение такого жилья увеличиваются.
Безусловно, уместен вопрос: это справедливо или нет? Мы не можем не добавлять баллов спортсменам, занимают на соревнованиях высокие места. Это касается и молодых ученых. То есть существует абсолютно прозрачная инструкция, и мы всю информацию публикуем по номерам анкет. На сайте фонда «Держмолодьжитло» с ней может ознакомиться каждый желающий в режиме онлайн.
Но хочу подчеркнуть: сегодня можно обратиться к нам и сразу стать первым в рейтинге, если ты наберешь определенное количество баллов. А можно быть одинокой молодой человек без детей, не быть кандидатом наук и постоянно занимать последние места в рейтинге. И так ждать своего права на получение кредита долгие годы.
— Эта льготная категория людей (спортсмены, кандидаты наук) очень узкая. Пусть в ней 40-50 человек, однако большое количество обычных потенциальных заемщиков остаются без внимания.
— Согласен с вами полностью. Мы неоднократно предоставляли предложения по изменению этой инструкции. С этим обращались даже в Минсоцполитики. Хотели, чтобы все это учитывалось по уровню доходов. Но сегодня этот вопрос не решен. Видимо, после вашего звонка я дам поручение, и мы обратимся с этой проблемой в Кабмин, как это урегулировать справедливо.
— Скажите еще, пожалуйста: получали в прошлом году жилье обычные люди, кроме спортсменов и наших уважаемых ученых?
— Фонд «Держмолодьжитло» оказывает помощь по различным схемам, и я уже это говорил в начале нашей «прямой линии». 3,5 тысячи украинских семей в течение прошлого года получили помощь от государства. То есть немало рядовых людей так или иначе участвуют в наших программах и получают жилье. И это касается не только названных вами двух категорий.
О незамужних и ОСМД
Ольга Разумова, Киев:
— Будет ли государство финансировать программу «Доступное жилье», если у меня открылась ипотека только в феврале 2014?
— Если именно в феврале этого года был заключен соответствующий договор с банком, то одновременно также было заключено и соглашения о компенсации — между фондом, банком и человеком — в этом случае все будет финансироваться.
По подробную информацию надо обратиться в региональное управление фонда «Держмолодьжитло».
И если все так и было, то человеку не должны отказать в финансировании в коем случае.
Анна роза м. Днепропетровск:
— Могу принять участие в ваших программах, если я не замужем? Или эти программы существуют только для молодых семей?
— Все наши программы предусматривают получение государственной помощи не только семейным парам, но и одиноким общинам Украины. Возрастные ограничения существуют только по программе молодежного жилищного кредитования — до 35 лет. Для более детального разъяснения предлагаю обратиться к Днепропетровского регионального управления фонда «Держмолодьжитло».
— Есть интересная информация о Вашей поддержку создания механизма доступных кредитов для ОСМД для финансирования капитальных ремонтов и мероприятий по энергоэффективности зданий. Все происходило уже в прошлом. Расскажите, пожалуйста, подробнее об этой программе, ее успех. Планируете ее восстановить, конечно, при условии финансирования?
— Действительно, в 2012 году по нашей инициативе в государственном бюджете были заложены средства для предоставления льготных кредитов ОСМД под 3% годовых. Главным распорядителем был Минрегион. Тогда займа получили 12 ОСМД.
Мы полностью разработали механизм предоставления таких кредитов. И сегодня я с большой уверенностью могу сказать, что такая программа экономически выгодна как для государства, так и для ОСМД. Приведу лишь один пример: экономия тепла и энергии, которую можно получить, присоединившись к таким программам, составляет 40-50%. Объединение благодаря займу осуществили утепление стен, межпанельных швов, установленные пунктов тепло и его регулирования и всестороннего сохранения.
Кстати, у нас были большие сомнения по поводу того, будут платить ОСМД вовремя средства вообще это делать. Нет никаких проблем: обслуживание кредитов продолжается в полном объеме.
Конечно, при условии, что в государственном бюджете появятся дополнительные средства, можно снова ставить вопрос о восстановлении этой важной программы.
Прямую линию подготовил и провел Олег ГРОМОВ,
«Урядовый курьер»
О «молодежку»
Порядок предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья урегулирован Положением «О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья».
В соответствии с пунктом 3 Положения 584 право на получение кредита имеют молодые семьи и одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно, в соответствии с законодательством признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Первый взнос кандидата в заемщики согласно Положениям составляет не менее 6% предусмотренной стоимости строительства (реконструкции) или экспертной оценки стоимости приобретения объекта кредитования.
Ипотеку можно удешевить
Программа удешевления стоимости ипотечных кредитов было создано для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Реализуется она путем возмещения государством части процентов по кредитам, полученным гражданами в банках на строительство (реконструкцию) или приобретение в объектах незавершенного строительства либо не реализованного заказчиками (управителями) в объектах, принятых в эксплуатацию после 2009 года жилья (квартиры в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома или имущественные права на них).
Срок кредитования и частичной компенсации — до 15 лет с момента заключения договора. Процентная ставка — не более 16% годовых, обязательный собственный взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не превышает 25% стоимости жилья.
30% от государства
Граждане, зарегистрированные в государственной очереди на улучшение жилищных условий, могут стать участниками государственной программы по оказанию государственной поддержки, которая заключается в уплате государством 30% стоимости нормативной площади доступного жилья. При этом гражданин вносит на свой текущий счет, открытый в уполномоченном банке, средства в объеме 70% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья. Финансовая поддержка от государства направляется исключительно на инвестирование в строительство жилых домов, допущенных к участию в программе.
ДОСЬЕ «УК»
Леонид РЫСУХИН. Родился 24 августа 1955 года в г.. Горное Луганской области. В 1982-м окончил Московский энергетический институт. В 1995-2005, 2006-2007 годах — заместитель председателя Луганской облгосадминистрации. В 2005-2006, 2007-2010 годах — генеральный директор коммунального предприятия «Областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе». С апреля 2010-го — председатель правления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству».

"Праймер+" - продажа ворот
Яндекс.Метрика