Ворота, роллеты, решетки от «Праймер+» — всегда на страже Вашего дома

Адрес: 190121, Санкт-Петербург, Перевозная ул., д. 2
Телефоны: (812) 715-88-65, 715-16-56, 715-44-65

Как законное строительство может превратиться в незаконное, или кто мешает украинском рынке недвижимости иллюстрацией проблемы на примере строительных компаний украины

Рубрика: Полезные статьи | Просмотров: 634 | Опубликовано: 4-09-2017, 00:00

Как законное строительство может превратиться в незаконное, или Кто мешает украинском рынке недвижимости Иллюстрацией проблемы на примере строительных компаний Украины
Строительная отрасль Украины развивается в направлении к европейским нормам i стандартов. Но, к сожалению, застройщики жалуются на проблемы - нестабильность национальной валюты, тяжелая экономическая ситуация, отсутствие доступных кредитов, коррупция, а еще - неправомерные решения Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСК). Именно эта государственная структура одним своим решением может вполне законное строительство превратить в незаконно.
Рассмотрим проблему на примере строительных компаний Украины. 10 июня 2017 строительная отрасль в Украине начала работать по новым правилам и нормам, которые установлены Законом №1817-VIII "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности". Оттуда еперь ответственность за соответствие застройки государственным строительным нормам несет орган, выдавший разрешение на строительство владельцу или арендатору земельного участка, а застройщик официальное право оформлять проектную документацию отдельно на каждый объект строительства. Государство узаконила момент, которого годами придерживались застройщики. Казалось бы, такие изменения должны облегчить жизнь застройщикам и защитить граждан-инвесторов, но в данной дiжцi меду не обошлось без капельки дегтя. Никто не будет спорить с правомерностью решения ДАБИ Украины, которая, например, проведя инспекцию объекта, выявляет нарушения со стороны застройщика или из-за отсутствия необходимых разрешительных документов требует прекращения незаконного строительства.
Однако театром абсурда с дается ситуация, когда ГАСК "мешает" забудовниковi закончить полностью законное строительство! В такой ситуации застройщикам остается только одно - обращаться в суд и обжаловать решение ГАСК Украины. Так, на ДАБИ подало в суд ООО "Форум Парк Запад", которое является заказчиком строительства ЖК "Forum Apartmenti" i осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и общественными помещениями в г.. Львове, на ул. Во Дубом, 26 №1, №2. Причина? Отмена ДАБИ градостроительной условий и ограничений строительства для ООО "Форум Парк Запад" после проведения внеплановой проверки департамента градостроительства и управления архитектуры Львовского городского совета, в ходе которой i появилось это решение о "нарушении определения категорiйностi объекта и его нарушения в части зонирования территории ". Стоит с верн ути внимание, что в декабре 2016 строительство ЖК "Forum Apartmenti" прошло внеплановую проверку инспекцией i, согласно акту от 22 декабря 2016, никаких нарушений выявлено не было. А уже 29 декабря 2016 ДАБИ "находит" нарушение i 7 февраля 2017 обнародует решение отменить градостроительные условия и ограничения строительства ЖК на ул. Во Дубом, 26. Застройщик подал на решение ГАСК в суд. Суд принял решение в пользу застройщика. Через такое предвзятое отношение ДАБИ к застройщику пострадало и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями коммерческого назначения в г.. Львове, на проспекте Красной Калины, 24, заказчиком которого выступает физическое лицо Наiрi Иванiвна Федишин. Градостроительные условия и ограничения для уже начавшегося здесь строительства ГАСК отменила 15 марта 2017. И снова застройщик подает на ДАБИ в суд, который принимает решение в его пользу. А 31 мая 2017 ДАБИ отменяет действие градостроительных условий и ограничений, но теперь уже для другого строительства, а именно - ЖК "Семицвiт" в г.. Львове, на ул. Шевченко, 60, которое осуществляет ООО "Патриаком". В соответствии с Договором аренды земли от 24.10.2007 №Ш-938, ООО "Патриаком" не только законным арендатором и пользователем земельного участка на ул. Шевченко, 60, в г.. Львове, целевое назначение которой - строительство и эксплуатация жилых многоквартирных домов, но и структурой, имеет право выступать заказчиком строительства. Даже больше, у застройщика есть все необходимые документы на строительство жилья. Компания получила все градостроительные условия и ограничения, на основе которых была разработана вся необходимая проектная документация. Но ДАБИ Украины и этой компании создала проблемы, отменив законно выданные градостроительные условия и ограничения, на основе которых сформированы Декларации о начале строительных работ, которые были зарегистрированы в ГАСК i которые являются необходимыми для начала строительства. Соответствующие декларации о старте строительства в г.. Львове, на ул. Шевченко, 60, были зарегистрированы в ГАСК в сентябре 2016 (!) А в мае 2017 ДАБИ Украины проверила Управление архитектуры и урбанистики департамента градостроительства Львовского городского совета и отменила своим решением все градостроительные условия и ограничения, выданные ООО "Патриаком" из-за того, что они были выданы отдельно на каждый жилой дом, а не в целом на ЖК "Семицвiт". По мнению застройщиков, пробел в законодательном неврегулюваннi ситуации на момент начала строительства и вызвала их теперiшнiй проблемы с ДАБИ. "Если бы такая инспекция ГАСК состоялась теперь, после вступления в силу изменений в градостроительном законодательстве, то этой проблемы застройщик не имел бы, - объясняет Николай Дмух, директор ООО« Патриаком ». - С точки зрения логики такие решения абсурдные, ведь никто из застройщиков НЕ будет закладывать в проектную документацию средства, например, сразу на двенадцать домов. проектную документацию разрабатывают на каждый объект отдельно, что теперь закреплено законодательно. Застройщики руководствуются условиями рынка и законодательством, а не в воображении ДАБИ, как им следует себя вести. Право, что и когда очинаты строить, согласно закону, имеет только застройщик. По состоянию на 2017 год, а именно начиная с 10.06.2017 года, когда вступили в силу изменения в закон, согласно которым всю разрешительную документацию на строительство должны получать на каждый дом отдельно, компании, что начали или начнут строительство ЖК теперь, априори без такой проблемы ". ООО "Патриаком", которое осуществляет строительство ЖК "Семицвiт" в г.. Львове, на ул. Шевченко, 60, также обратилось во Львовский окружной административный суд. Суд своим постановлением остановил действие решений Даби (постановление об обеспечении иска в апелляционном порядке не оскаржувалась). Соответственно, это означает, что ни у кого нет оснований утверждать, что продолжается незаконное строительство. Наразi происходит дальнейшее рассмотрение дела в суде. Стоит отметить, что от таких действий ГАСК Украины страдают не только львовские застройщики, но и строительные компании по всей стране. То есть происходит противостояние между центральной исполнительной властью i исполнительной властью местного самоуправления в сфере градостроительства и архитектуры. А застройщики становятся самопроизвольного заложниками противостояния. Со своей стороны компания-застройщик соблюдает порядок и закон, получает все разрешительные документы, а со стороны власти существует конфликт относительно полномочий.

http://expres.ua/ukrsvit/2017/07/05/250775-zakonne-budivnyctvo-peretvorytys-nezakonne-hto-zavazhaye-ukrayinskomu

Возможно, Вас заинтересует

Особенности шелкографии

При нанесении печати методом шелкографии необходимо запастись терпением, потому что он не является ...

Цемент м-500 с добавками

Для улучшения технологических характеристик в состав цемента м500 добавляют активные минеральные...

Зачем нужны стеклянные полы и ...

Стекло, как известно, является показателем эстетики и состоятельности. Особенно это касается...

Фабрика чудес у Оранжевых гор ...

№1 Радиолюбитель 1926г. Коммерческая деятельность не в характере Эдисона. Поэтому,...

© 2013 «Праймер+» - продажа ворот

Использование материалов cайта без письменного разрешения и прямой ссылки запрещено.