Ворота, роллеты, решетки от «Праймер+» — всегда на страже Вашего дома

Адрес: 190121, Санкт-Петербург, Перевозная ул., д. 2
Телефоны: (812) 715-88-65, 715-16-56, 715-44-65

Как будет работать госпрограмма аренды жилья с правом выкупа

Рубрика: Полезные статьи | Просмотров: 702 | Опубликовано: 4-09-2017, 00:00

Как будет работать госпрограмма аренды жилья с правом выкупа
В случае начала и успешной реализации проекта по предоставления гражданам квартир в аренду с правом выкупа в Государственного ипотечно учреждения появится дополнительный источник финансирования. Это квартиры, с которых арендаторы будут съезжей к окончания действия 15-летнего договора. Объем такого "обратного" жилья может достигать 20% всех участвующих в программе квартир. Об этом Delo.UA сообщил руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.
В обнародованных недавно выдержках из условий государственной программы сдачи жилья в аренду с правом выкупа имеется прямого ответа на вопрос, подлежат ли возврату уплаченные ранее платежи в случае досрочно выезда квартиросъемщику из арендуемой квартиры. Ранее ряд юристов оценивалы вероятность наличия такой нормы как достаточно Высокую в случае если договора будут оформятся в виде сделок классического финансового лизинга.
"Наличие такой нормы было бы достаточно выгодно государству. Есть целый ряд ситуаций, в которых квартиросъемщику вынуждено будет разрыв договор аренды. Это необходимость переехать в другой город по работе, желание расширить жилплощадь в связи с пополнением в семье или улучшением материального состояния и многое другое. такие квартиры ГИУ, скорее всего, будет сдавать заново, а уплаченные ранее арендные платежи уйдут в доход учреждения. в зависимости от особенностей региона, динамики рынка недвижимости и т. д. это может быть каждая пятая кв артира ", - отмечает Шостя.
По его словам, в первую очередь, способствовать досрочно разрыву договоров будет НЕ слишком комфортное местоположение "арендных" квартир. "Если, например, в Киеве речь идет о жилье с граничной стоимостью готовых и введенных в эксплуатацию квадратных метров на уровне 7,5 тыс. Грн за кв. М, то вряд ли можно надеяться, что рядом с такой квартирой будет хорошая транспортная развязка, социальная инфраструктура. Скорее всего будут вопросы и к качеству стройматериалов. Вряд ли человек, идущий вверх по карьерной лестнице, особенно в столице, будет надолго задерживаться в таком жилье, какими бы привлекательными НЕ были условия гослизинга по сравнении с обычной арендой ", - считает эксперт .
Если в ГИУ появится определенный фонд "оборотного" жилья, встанет вопрос о его переоценке. "Ведь одно дело, когда вначале ГИУ покупает жилье по регулируемой цене в застройщиков. Но если цены на рынке пойдут вверх, а квартиры все еще будут передаваться в аренду по старым ценам, это будет провоцировать появление различных коррупционных цепочек из желающих Получить жилье по дешевке" - отмечает Шостя.
Впрочем, главным нерешенным вопросом, по мнение эксперта, остается наличие финансирования на приобретение ГИУ готовых квартир в Недвижимость, а также ресурсов для подготовки такого жилья к заселения. Ведь квартиры, реализуемые по госпрограммы, Должны передаваться покупателям уже с минимальным ремонтом. Кроме того, неясно, какой механизм расчетов с застройщиком предусмотрен программой - рассрочка либо разовая выплата. В последнем случае есть риск, что из-за дефицита средств выделить квартиры удастся крайне малому числу желающих из более 1 млн стоящих на квартирной очереди. Также непросто будет найти и Недвижимость, готовых продавать жилье по ценам на грани себестоимости.
Согласно условиям ГИУ, годовая сумма арендных платежей не должна превышать 3% от стоимости квартир, а цена квадрата в Киеве быть не должно превышать 7,5 тыс. грн, в областных центрах 5,5 тыс. грн, а в остальных регионах - 4,3 тыс. грн. Предполагается, что собственно стоимость квартиры будет выплачиваться равными частями в течение 15 лет. Максимальная компенсируемая площадь 1-комнатной квартиры составит 40 кв. м (семья из 1-2 человек), 2-комнатной - 58 кв. м (с 1 ребенком), 3-комнатной - 76 кв. м (с 2 и более детьми). Таким образом, в Киеве максимальный полный месячный платеж за 1-ком. составит 2416,7 грн, за 2-ком. - 3504,2 грн, за 3-ком. - 4591,7 грн. В областных центрах - 1772,2 грн, 2569,7 грн, 3367,2 грн соответственно. В регионах - 1385,6 грн, 2009,1 грн, 2632,6 грн.
Источник: delo.ua

Возможно, Вас заинтересует

Особенности шелкографии

При нанесении печати методом шелкографии необходимо запастись терпением, потому что он не является ...

Цемент м-500 с добавками

Для улучшения технологических характеристик в состав цемента м500 добавляют активные минеральные...

Зачем нужны стеклянные полы и ...

Стекло, как известно, является показателем эстетики и состоятельности. Особенно это касается...

Фабрика чудес у Оранжевых гор ...

№1 Радиолюбитель 1926г. Коммерческая деятельность не в характере Эдисона. Поэтому,...

© 2013 «Праймер+» - продажа ворот

Использование материалов cайта без письменного разрешения и прямой ссылки запрещено.